Terreno en venta con potencial de desarrollo en San Nicolás Totolapan

Magdalena Contreras | 2,782 m² | Ideal para condominio boutique

Kishar presenta una oportunidad estratégica de inversión en el sur de la Ciudad de México: terreno en venta en San Nicolás Totolapan, Magdalena Contreras, con uso de suelo habitacional y excelente potencial para desarrollo residencial.

Ubicado en esquina y dentro de un entorno de carácter residencial exclusivo, esta propiedad combina privacidad, naturaleza y conectividad, características cada vez más demandadas en proyectos de alto nivel.

 

Características generales del terreno

• Superficie total: 2,782 m²
  (registrado como 2,837 m²)

• Construcción existente: 901 m²
  (aprovechable o demolible)

• Uso de suelo: Habitacional

• Densidad permitida: Hasta 5 viviendas en 2 niveles

Una base sólida para desarrollar un condominio residencial boutique de lujo o un proyecto mixto con identidad arquitectónica propia.

 

Atributos clave del inmueble

 

Ubicación en esquina

• Máxima visibilidad

• Doble acceso vehicular

• Mayor flexibilidad de diseño arquitectónico
   

Antigua hacienda con valor arquitectónico

• Jardines extensos

• Arboleda madura

• Entorno residencial exclusivo y de baja densidad

 

Infraestructura existente aprovechable

La propiedad cuenta con construcciones que pueden integrarse al nuevo proyecto, reduciendo costos iniciales:

• Salón de juegos / bar

• Área de estancia y baño

• Caballerizas adaptables a:

  • Recámaras

  • Bodegas

  • Talleres

  • Estudios creativos

Nota: El inmueble se comercializa como terreno; sin embargo, las construcciones existentes pueden ser reutilizadas estratégicamente.

 

Ubicación estratégica y plusvalía

Magdalena Contreras se posiciona como una de las alcaldías con mayor crecimiento en plusvalía en la CDMX, con una tasa compuesta anual aproximada del 6.2% en los últimos cinco años.

Además, ofrece una combinación difícil de encontrar en la ciudad:

• Entorno residencial sereno

• Contacto con naturaleza

• A solo 20 minutos del centro de la CDMX

• A 15 minutos de Ciudad Santa Fe

Una zona que equilibra calidad de vida y conectividad urbana.

Potencial de inversión

Este terreno es ideal para:

• Desarrollo de condominio boutique (4–5 residencias premium)

• Proyecto residencial de lujo de baja densidad

• Desarrollo mixto: vivienda + estudio creativo / espacio cultural

• Inversión patrimonial con alta rentabilidad por densidad autorizada y ubicación estratégica

La combinación de esquina + uso habitacional + densidad aprobada + zona de alta plusvalía convierte esta propiedad en una oportunidad difícil de replicar en el sur de la ciudad.

 

Oportunidad para desarrolladores visionarios

Si buscas un terreno con identidad, entorno natural, conectividad y fundamentos sólidos de rentabilidad, esta propiedad en San Nicolás Totolapan representa una inversión estratégica de largo plazo.